商业性个人住房贷款利率优惠政策是什么？-法师兄

商业性个人住房贷款利率优惠政策是什么？

2022-06-23

商业性住房贷款利率优惠申请方法： (1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请； (2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款； (3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书； (4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或协议； (5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书； (6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存； (7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同； (8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续； (9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。

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一、什么是政策性个人住房抵押贷款政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。政策性个人住房抵押贷款具有贷款期限长，贷款利率低等优点，可支持已缴交住房公积金的职工特别是中低收入职工购买现住的公有房屋、安居房和商品房等。凡是已缴公积金的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可根据各市（县）人民政府制定的职工个人政策性住房抵押贷款办法规定，办理贷款手续。二、政策性个人住房抵押贷款的申请流程（一）职工申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：1、具有城镇常住房口；2、按时足额交纳住房公积金一年以上；3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件；4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。（二）职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：1、借款申请书；2、借款人的身份证、户口薄；3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件；4、有关部门同意建造住房的证明文件；5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。6、借款人购建住房费用30％的自筹资金落实证明；7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户；8、贷款人要求提供的其他资料和文件。（三）其具体贷款程序如下：1、借款人向政府住房公积金管理中心提出借款申请，并提供上述资料文件，填写借款项目审批表；2、根据政府下达的住房资金年度使用计划、住房资金管理的有关规定及住房公积金的交纳情况，由中心对借款人进行资信审查；3、借款人办理抵押物的抵押登记和保险；4、借贷双方和受托银行共同签订住房抵押贷款合同；5、委托受托银行办理贷款手续，并将贷款转入借款人开立的借款使用帐户。