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1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
从你的描述看，你亲戚的房贷还未还完，你需要去查明一下他是否是用此房对银行做的抵押，如果是的话，你的抵押权无法行使。如果不是用此房做的抵押，那么，你可以先签订抵押合同并到房管部门做个抵押权登记，在登记后，你的抵押权就生效，可以在其它债权人之前行使抵押权。 鉴于你个人法律知识有限，建议到律师事务所把详细情况说明由律师代为起草合同，为你提供一个最有效的履行方案以维护你的合法权益。
欠房贷被起诉后要全款还完吗？ 具体要看和银行的约定是怎样的，一般来说在起诉以后银行是会要求用户将所有的欠款一次性全部还清，后面剩余的未还款部分再继续分期进行偿还。 建议用户在银行起诉以前就主动进行协商，商议还款计划，申请撤诉。如果银行不同意或者双方未能达成一致的话，在开庭时也要积极应诉，不要故意缺席。 另外逾期情况严重的话，用户的房子很可能被强制执行拍卖掉。那么拍卖的金额会优先抵扣掉欠款金额，剩余不足的部分还是需要用户补上的。 所以用户如果还款能力一般，建议在申请贷款时可以增加共同还款人一起承担；当期还款有压力也可以先和亲友周转一下还上，不然逾期时间越长影响越严重。同时需要提高自己的还款能力，增加收入来源。
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