农村宅基地使用权归属问题探讨-法师兄

农村宅基地使用权归属问题探讨

2025-02-07

农村村民使用宅基地的归属和限制是由什么确定的呢？在我国，由于所有权与使用权相分离，宅基地的使用权归属于当地的农村经济组织（村委会），但公民可以依法取得对宅基地的使用权。农村宅基地具有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。然而，宅基地使用权受到法律的严格限制。首先，用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。其次，面积限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。最后，宅基地使用权的转让也受到法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 此外，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权应作为一种特殊物权，不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。

相关问答

问农村宅基地归属问题，宅基地能否属于个人所有？

答

农村的土地的所有权人是你所在的村集体，村民只有使用权。根据我国土地管理法，农村的土地是禁止买卖的。你现在不是农村户口了，所以你不具有那个宅基...
问2021年农村宅基地归属问题怎么解决？

答

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住...根据我国法律规定,宅基地属于...

第一，申请登记手续编号申请－受理－审查－登记簿－收费收据第二，受理范围1、市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责城市四街和泗门分中心以外的乡镇（街）行政区内房地产登记申请业务2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责泗门．临山．黄家口．曹娥四镇行政区内房地产登记申请业务。第三，申请登记提交资料1、房地产登记申请书2、申请人身份证明3、房地产权利证明4、权利调查结果5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或号码变更的，提交公安、工商等权利机关发行的证明书申请主体和登记簿上记载的权利人为同一人的资料6、宅基地基地和住宅的位置．名称变更的，提交公安、地名管理等权利部门发行的证明书7、宅基地和住宅面积．地址范围变更的，提交宅基地和计划认可资料，以及有权变更的人民共同权利部门提交的权利部门的合同文件。7、住宅基地或者提交权利部门的合同文件1、提交权利部门的合同文件。注：包括拆迁、翻建、扩建住宅第4、收费文件1、纯土地类房地产登记费用按1990国土籍字第93号文件执行2、商社．库存房地产登记费用按发行改革价格2008924号文件执行，住宅登记费用80元／件．非住宅登记费用550元／件3、房地产转让手续费按浙江价格服务〔2003〕78号文件执行4、相关费用最后以物价局文件为基准。第五，工作时间为10个工作日（不包括受理日、公告日、法定假日）。