宅基地何时自由买卖-法师兄

即便可以买卖，房价应该会下降，但是具体怎么降，会不会大幅度下降，还有很多问题需要考虑。第一，宅基地是无偿取得的，在使用期限上有无限期的特征。（这也是为什么在开放买卖之后其价格会较低的原因，因为取得成本很低）其所有权是集体所有，农户只对其起占有和使用权利。那么如果要流转，参考城市建设用地，应该补交一部分出让金，并且约定好使用期限（这中间还有个集体所有权到国家所有权的权属变更问题）第二，补偿金怎么交的问题。现行的农村用地市场和城市用地市场是分开的，但是如果放开了流转首先应该同一市场，那么农户可能面临着缴纳高额出让金的风险，在人均年收入较低的农村中如何拿出这么多钱来缴纳出让金？因此，即使能够自由流转，也存在着补交出让金的成本而使价格没有预期那么低，对城市房地产的冲击是有一定折扣的，此外城市房地产的成潮也与城市的资源（基础设施、配套设施、医疗、教育等资源）有关，这也是城市聚集人的一个特点。而在农村，这方面比较欠缺，所以从需求角度也可能会有所折扣。但是总的来说土地投入增加会导致房价的下降，然而可能没有预期中那样大幅下降，下降幅度由于没有数据而无法妄加猜测。

答

宅基地不能自由买卖，但村民可以在本集体内自行转让。也就是说，只有一个村集体，如果需要宅基地，可以问集体农民购买，但不能在集体以外购买。《土地...

答

同一集体内部可以买卖宅基地，出卖宅基地一方无权另行申请宅基地。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、...

1、宅基地不是可以自由买卖的。农村宅基地的所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的可以买卖宅基地上的房屋。 2、法律依据；《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

农村宅基地不可以自由买卖农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。