二手房交易流程及费用避免通过中介-法师兄

二手房交易流程及费用避免通过中介

2024-11-12

二手房买卖过程中,中介机构的参与可以降低中介费用成本,但买卖双方仍需承担部分必须支付的费用。这些费用包括房屋估值的评估费用、契税、卖方可能需要缴纳的个人所得税以及交易手续费等。此外,根据房屋本身的一些特殊情况,买家还需要支付其他相关费用,如房屋维修基金和物业管理费等。商品交易流程如下: 1. 买卖双方就过户事项达成一致后,需要共同商议确定房屋的交易价格。 2. 接下来,买家需要前往当地房屋登记发证厅办理网络签约手续,向工作人员递交买卖双方的身份证明原件以及房屋所有权凭证。 3. 买卖双方需要根据房屋的属性特点来具体分析税费构成,并缴纳相应的费用。这可能涉及到房屋的建筑面积、地理位置等因素。 4. 买卖双方在房屋登记发证厅完成房屋所有权转移登记相关事宜后,买家应在十个工作日后再次前往同样地点凭领取房屋所有权证通知书取得新的房屋所有权证书。 5. 对于申请贷款购买房屋的买家,在购房合同签订的同时,需要与卖方共同前往贷款银行办理相关贷款手续。银行会对买方的信贷信誉进行严格审查。 6. 在卖方交出房屋并结清所有物业费用之后,买卖双方的房屋买卖交易才算全部圆满地执行完毕。

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具体流程是：其一、购房资格核验；其二、买卖双方网签合同；其三、地税部门核定契税；其四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法...
问通过中介买二手房怎么避免风险

答

一、怎么通过中介买二手房1、对于中介公司，要了解中介公司的资质，可以查看其营业执照；2、对于房主，可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信...

1.作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介全权代理(实际上是转租)的房屋。2.避免交，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。4.收房时要仔细，应当将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。5.口头的协议记得在合同中落实。6.房产交易过程中注意保留证据，如录音、录像等，防止中介耍赖。7.押金凭证要保管好，不可将其交由中介保管。8.如果是租房的话，应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的，不可听信可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：（一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的；（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的；（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的；（四）违反已签定的协议（合同）实施收费的；（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的；（六）性的中介机构提供虚假服务成果收费的；（七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的；（八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的；（九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的；（十）其它违反本规定的收费行为。