买房付定金需要支付违约金吗

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• 问购房付定金后,不买需要付违约金吗
  

  不需要,但是定金无法要回。定金和违约金在合同中并存的情况集中在商品房买卖及建设工程两种合同金额较大的合同中，作为合同顺利履行的一种担保形式，有利于约束合同双方的行为，但在其他形式的合同中较少同时出现。

• 问贷款买房延期付款需要支付违约金吗
  

  延期交房需要赔偿违约金。（一）合同约定的违约金计算方法约定的，从其约定。但约定违约金过低的，按照有关法律规定：逾期交付房屋的，按照有关主管部门在逾期交付房屋期间公布或有资质的评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准计算。（二）合同没有约定违约金的计算方法。合同没有约定违约金的计算方法的，可以达成补充协议。如果双方签订的《商品房预售合同》合法、真实、有效，开发商未按约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交付违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。根据有关法律法规，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问预付款需要支付违约金吗
  

  不可以，预付款没有惩罚性质，不能作为违约金。 收受方违约、拒绝履行、无法履行合同，或者撤销、解除合同并没有完全履行合同主债的情形下，应当退还预付款。 预付款的特点： １、预付款的数额没有任何限制； ２、预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的约定，具有诺成性，不以实际交付为生效要件； ３、预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿； ４、预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。

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