房屋拆迁补偿货币补偿与工程补偿的区别

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• 问房屋拆迁补偿的货币补偿金额怎么计算？
  

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。综上所述，

• 问房屋拆迁补偿的货币补偿价格如何确定
  

  非居住房的货币补偿金额应根据被拆除房屋的房地产市场价格确定，不适用最低补偿单价标准和价格补助金。（1）拆除非居住房屋，所有人的补偿金为货币补偿金额＝拆除房屋的市场评价×100％。（2）拆除公共租赁的非居住房屋，对所有者的补偿金额＝货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评价×20％的租赁人的补偿金额＝被拆除房屋的市场评价×80％。（3）拆除住宅管理部门管理的非居住住住宅，对所有者的补偿金是货币补偿金额＝拆除住宅的市场评价×100％的租赁人的补偿金是货币补偿金额＝拆除住宅的市场评价×80％。（4）拆除住宅管理部门代理租赁的宗教团体的所有非居住住住宅，对所有者的补偿金为货币补偿金额＝场评价×100％的租赁人的补偿金额＝货币补偿金额＝市场评价×80％。

• 问拆迁赔偿的货币补偿
  

  房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

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