租赁住房时出现一方死亡怎么办？

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• 问租赁房屋租赁一方死亡怎么处理
  

  租赁房屋中出租人死亡的，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力；承租人死亡的，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；没有生前共同居住的人或者共同经营人的，出租人可以解除合同，并终止。

• 问租户住公房现死亡应该怎么办？
  

  公房产权归单位或者是房管所所有，不存在继承的问题，不能继承分割。承租人去世后，可以申请变更承租人。 公房承租人死亡，按下列规定确定承租人： 一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； 二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。 三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租； 四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人的子女（按他处居住情况）； 3、原承租人的父母； 4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。 共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

• 问租赁房屋中一方死亡怎么处理
  

  租赁房屋中出租人死亡的，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力；承租人死亡的，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；没有生前共同居住的人或者共同经营人的，出租人可以解除合同，并终止。

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