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如何申请商业： 1、准备申请办理的相关资料。本市居民的、薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的。 2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。 3、购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。 4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、、证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。 6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。 7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
个人买房商业贷款条件如下： 1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; 6、贷款行规定的其他条件。
一、怎样才能申请商业贷款（一）申请商业贷款的条件1、贷款条件有稳定的收入；2、贷款年限：房龄＋贷款年限不得超过30年（工行：男、女均为65；华夏：男65，女60）；3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款；4、商业用房不得超过5成；5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年；6、贷款额3万以下，不予贷款；7、老的红皮农业户口不能办理贷款。（二）商业贷款备件1、卖方夫妻双方身份证（复印件2份）；2、卖方户口本、婚姻证明（复印件2份）；3、产权证（复印件2份）；4、买方本人身份证（复印件4份）；5、买方配偶身份证（复印件2份）；6、户口本、婚姻证明（复印件1份）；7、借款人收入证明（如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单；如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明）；8、贷款申请表；9、贷款申请审批书；10、印章（夫妻双方各一）。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权（包括夫妻双方）。二、商业贷款须交纳哪些税费1、评估费：评估价×0。5％；2、担保费：贷款额×0。75％（目前合作银行中保费率均为0。75％）；3、抵押登记费：贷款额×0。15％（大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限）；4、他项权证工本费：80元；5、代办费：500元；6、借款合同印花税：贷款额×0。005％；7、工商银行需前三个月还款额。
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