婚前用父母出资买房离婚如何分割

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• 问父母出资买房离婚分割房产如何分割
  

  婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

• 问婚前父母出资购买房产如何分割？
  

  父母出资离婚房产如何分割 　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 　　在实践中，还有一种情况：在离婚房产分割时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 　　以前的婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前的生活资料经过4年、房屋和其他生产资料经过8年转化为夫妻共同财产，时至今日还有很多人认为婚前财产经过一定时间就转变成夫妻共同财产。而新的婚姻法司法解释则规定:除非夫妻另有约定，否则夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，如果夫妻对个人婚前财产没有约定，则这些财产不因婚姻延续转化为共有财产，婚前的财产永远是个人财产。 　　扩大一步说，如果父母是在子女结婚后为其购房出资，又没有明确是赠与一方的，则应认定为夫妻共同财产。如父母只想赠与自己的孩子，而不是小夫妻双方，则父母可在赠与时明确表示是赠与一方的，最好做一个赠与公证，以免日后产生纠纷而没有相关证据。

• 问婚前双方父母出资买房子，离婚后如何分割
  

  婚前父母出资买房离婚后的处理方式：一般情况下，由夫妻双方协议处理。协议不成的，视为父母对子女的个人赠与，归子女所有，不予分割。当事人以书面形式约定夫妻共同所有的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

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