租房买卖合同中的租赁合同的主体是谁?-法师兄

租赁房屋转租合同的主体是承租人和第三人(次承租人)。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，在房屋转租法律关系中，房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人。【辟谣】房屋转租合同必须有房东签字？真相：不是解析：房屋转租合同不一定需要房东签字，判断是否需要房东签字的依据主要是租赁双方签订租赁合同时的书面约定。若签订租赁合同时承租人同意出租人可单方面转租，则无需房东签字，只需要通知转租事实，同时租赁双方的租赁合同依然有效，第三人对租赁物有所破坏的，房东可请求承租人承担赔偿责任。若原租赁合同未明确规定或者明确说明不允许承租人擅自转租，转租合同则需要房东签字，未签字则承租人需要承担违约责任，房东不仅可以收回租赁物，还可以向承租人请求一定的赔偿损失。【提醒】房屋转租合同如何写？ 1、在文中最初写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚转租人和承租人的姓名与详细的信息。 2、写清楚详细的租借地址和租借时刻。在这里要注意，租借时刻不得超过主合同中约好的租借时刻。否则合同是无效的。 3、写清楚详细的付款方法。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时依据房内设施损坏与否给予交还。 4、在合同中要写水费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。此外还应该注明违约责任。 5、最后写清楚签定合同的详细时刻和甲乙两边一起签字，合同才能生效。

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1、你的房产属于特殊房产应该按照和军队的《租赁合同》的规定执行；2、你未经军队同意擅自出租，军队不知道，租客愿意承租，没有人管；3、如果军队...

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同搜索意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。

融资租赁合同的主体为出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备,然后由供货商直接将设备交给承租人。《民法典》第七百三十五条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。