私房租赁应注意哪些问题-法师兄

私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲，私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋一般用于自住，出租为极个别情形，国家目前尚未就此作出特别的规定。城市私有房屋商品化程度高，因此现今的法律法规主要是规范城市房屋出租。而按照用途区分，私房租赁分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁。住宅用房租赁和非住宅用房租赁在具体租赁措施方面区别较大，下面详细介绍之。住宅用房，主要是指供居民个人、家庭居住使用的房屋，是人们必需的生活资料。所以，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租赁私有房屋时，应当把握如下几点： 1、住宅用房租赁（1）房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。（2）必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。（3）凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。（4）房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。 2、非住宅用房租赁非住宅用房租赁，是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类：（1）生产性用房，如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等；（2）经营性用房，如各类、银行、旅社、饮食服务等用房。非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定，因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多，可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

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;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可...

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厂房租赁协议注意事项：一、审查承租方与出租方的基本情况 1、对出租方主要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。 ②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。 2、对承租方主要应了解的内容有： ①法律地位； ②经营范围； ③社会信誉； ④财务情况； ⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、租赁合同之租金及相关费用的条款（一）租金 1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。（二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

房屋租赁合同需要注意的问题有：一、出租人主体要适格，必须要查验房产证原件，确认出租人是产权人，如果有多个产权人的，则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字；第二、要约定明确的租赁期限，建议要写明起、止的具体日期；第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体；第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定；第五、关于转租的约定，如果没有约定而擅自转租的，出租人可以要求解除转租合同；第六、如果房屋产权人要出售房屋，承租人享有优先购买权的约定；第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后，房屋租赁合同是否继续履行的约定，如果没有约定，则房屋租赁合同应该继续履行；第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定；第九、违约责任要约定明确，有助于约束双方履行合同义务，万一一方违约，另一方也可以以此维护自己的权益。

租房合同应当注意的问题分别有： 1、注意房东是否为房屋产权人； 2、注意房屋是否存在权利瑕疵，是有抵押或担保； 3、注意租赁房屋是否是违规建筑； 4、注意房屋使用期限、使用方式等； 5、法律规定或当事人约定的其他事项等。