婚前买房子，婚后办房产证，房子是夫妻共同财产吗,法律有哪些规定

大家都在问查看更多

• 问婚前买的房子婚后办房产证归夫妻共同财产吗
  

  购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。

• 问婚前买房婚后办产权证的房子是夫妻共同财产吗
  

  1、在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

• 问婚前买的房子婚后办房产证是夫妻共同财产么
  

  婚前购房婚后办房产证的房子不一定夫妻共同财产。 婚前购房婚后办房产证的，有如下几种情形： 一、婚前个人全款买房，婚后办理房产证且登记在个人名下，房屋属于婚前个人财产。 虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。 二、在双方没有任何协议的情况下，婚前一方支付首付，房子登记在首付方名下，婚后共同还贷的，房子所有权归属登记方，不属于夫妻共同财产。 婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。 三、婚前购房，婚后办理房产证，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。 夫妻一方婚前的房产在婚后加上另一方的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。 如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，加名的时候约定份额的，按照份额分割；没有约定份额的，以平均分割为原则，但也要考虑财产来源、形成共有关系的原因、婚姻关系存续时间的长短、离婚的过错情况等其他因素。

相关法律短视频查看更多

• 1'37
  婚前购买的房子婚后属于夫妻共同财产吗

  677人已观看

• 0'54
  结婚前买的房子算夫妻共同财产吗

  48,044人已观看

• 1'12
  婚后买房是夫妻共有财产吗

  651人已观看

• 1'04
  婚后买房是夫妻共同财产吗

  2,065人已观看

相关普法查看更多

• 
  婚前买房子，婚后办房产证，房子是夫妻共同财产吗？

  80人已浏览

• 
  婚前买房子，婚后办房产证，房子是夫妻共同财产吗?

  67人已浏览

• 
  婚前买房子，婚后办房产证，房子是夫妻共同财产吗

  110人已浏览

• 
  婚前买房子，婚后办房产证，房子是不是夫妻共同财产

  78人已浏览