买二手房如何了解房屋产权状况-法师兄

买二手房如何了解房屋产权状况：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本; (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期; (4)成效价格，即该项交易的成效价; (5)其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

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买二手房如何了解房屋产权状况：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有...

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在实际情况中，因为地区不同习惯不同规定也会相异，因此，广大购房者要尤其注意这些地方，买房无小事，要慎之又慎。此外，在查验过程中，如果遇到法律...

第一步是要求卖方提供合法的证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是检查交易双方的主要资格。比如商品房，需要检查出售人的房屋开发经营资格证书；代理人应检查代理委托书是否有效；出售共有房屋，需提交其他共有人同意的证明等。其他证件是指：出租房产时，应当查验承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房产时，应当查验共有人放弃优先购买权的协议或者证明；中奖房产当查验中奖通知书及相应证明。第二步是检查相关房产管理部门购买的产权来源，具体检查方法是检查产权记录。包含：（1）原房主是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例和所有权形式；（2）档案文号，即该交易的文件编号，如果查询者想要获得整个文件，可以根据该阅相关方的文件副本；（3）登记日期，此日期为本次交易的签订日期；（4）有效价格，即本次交易的有效价格；（5）其他内容，如房屋平面图等。第三步是检查房子是否有债务负担。房屋产权记录只注册房主产权的真实性和原始交易。至于房屋经营过程中的债务和责任，必须查验相关证明文件。包括：抵押贷款合同、租赁等。，并详细了解贷款金额、还款金额、利息和租金来源，以便对房地产有更深入的了解。此外，购房者还需要了解的内容有：所购房屋是否有抵押，房屋是否被法院查封等。

在二手房交易过程中，为了避免产权纠纷，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍。第一要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。第二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。第三是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。中介费用由买卖双方约谈，一般中介公司都是两边收取费用，卖房的人也不傻，不可能一方承担的，号税（费）种计算基数收取对象税（费）率征收部门1销售营业税实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价转让方5％登记部门代征2教育费附加营业税转让方3％登记部门代征3城市建设维护税营业税转让方1％登记部门代征4印花税实际销售金额转让方0.05％登记部门代征受让方0.05％5个人所得税实际销售金额减去原登记价及卖方所交税额的差价转让方20％登记部门代征6契税实际销售金额受让方1.5％或3%登记部门代征7土地增值税增值额转让方30％－60％登记部门代征8登记费（根据粤价〔2001〕323号文）受让方个人50元，单位80元登记部门收取9房地产交易服务费建筑面积（根据粤价〔2002〕33号文）转让方每平方米3元特区内由登记中心收取，特区外由交易中心收取受让方每平方米3元10《房地产证》贴花受让方5元登记部门代征过户的时间你可催中介公司尽快为你办理，这很不确定，法定的时间也会往往未能办好！

一般情况下，土地证上的时间是指拿到土地（土地审批）的时间，而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此，房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间；而我们日常所说的70年产权、50年产权，则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初。此外，在二手房交易的时候，会产生5年之内增收营业税，这个5年又如何界定？据了解，如果是新房，会有三个时间产生（备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期），只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算；如果是二手房，则以房产证上标注的时间为准。