房屋被抵押定金该不该退？-法师兄

周xx通过中介看中了王xx在武汉经济开发区建筑面积117.1平方米的房屋一套。2008年10月2日，在中介公司的介绍下，周xx签署了《房地产买卖定金协议书》，该协议约定，周xx以50万元购买该套房，先支付购房定金人民币1万元。次日，王xx也在该协议书上签字认可，收取了由中介公司转交的定金1万元。在协议书中，双方还约定了违约责任等条款。事后，周xx从区房地产交易中心查阅信息，发现该房屋已经抵押给了建设银行湖北省分行，请求法院判令解除定金协议书，归还定金1万元。2008年12月，周xx将王xx和中介公司起诉到法院，称要其退还支付了的定金1万元。中介公司表示在签订定金协议书前，就向周xx讲明了该房屋有抵押情况。王xx也称房屋贷款抵押，从没有隐瞒过周xx，签署定金协议书后，周xx还曾询问如何归还贷款事宜。双方约定在2009年12月22日签订正式的买卖合同，但周xx毁约，所付1万元定金应当予以没收。审理中，中介公司向法院提供了《房屋状况及产权人信息》、《房地产他项状况信息》各一份，打印日期均为2008年9月30日，以证明将该房屋贷款情况告知过周xx。而周xx声称，房地产经纪公司在向自己介绍该房屋买卖时，隐瞒了有抵押贷款的情况，自己是事后才了解到的，遂提出不再购买。湖北诚明律师事务所梅勇律师分析认为：周xx对准备购买的房屋相关信息应当进行全面了解。该房屋存在抵押贷款，是一项公开的信息，从房地产经纪公司提供的《房地产他项状况信息》、《房屋状况及产权人信息》打印时间看，是同时查询获知。同时，周女士出售该套房屋，双方可以在签署正式买卖合同过程中，就该笔贷款如何清偿进行协商，不影响双方的房屋买卖交易，现因周xx的反悔，导致房屋买卖合同无法履行，周xx的行为构成违约，应当承担违约责任。因此，王xx收取的定金不需要返还。

答

1.国家规定，中介不能包租房屋，中介不是房屋主人，没有权属，也没有房屋主人的委托；2.国家规定中介费用为每月房屋租金的70%，并且应该提供正...

答

通常情况下，房租到期，押金都是在房东手里，如果房屋没有大问题，押金会如数退还。但凡出现中介不退押金的情况，十有八九，是租了中介做二房东的房子...

通常情况下，房租到期，押金都是在房东手里，如果房屋没有大问题，押金会如数退还。但凡出现中介不退押金的情况，十有八九，是租了中介做二房东的房子，也就是俗称的包租房。如果发生这种情况，到了需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语都是可以的。但是，中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种理由和借口，如果实在无法协商，就需要摆一下姿态，不退押金，就去起诉。一般情况下，中介在收到律师函或者法院的传票，都会及时退还押金，除非您先违约了。

(1)按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介可能专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。(2)爱护房子。(3)保留好合同、以及一切。(4)快到期时配合看房——但不能交钥匙。(5)签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。(6)跟中介的一切交涉都要录音做证。《》第二条,合同定义本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、、订约金、押金或者等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。