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付了首付签了合同一个月了,按揭银行还没批下来,想退房怎么办?

2022-10-01
首付比例提高购房人能不能退房(一)中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:1、一般情况下,成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以退房且不承担违约责任。由此我们可以看出,国家政策调控是一种特殊变化,可以认为是中的情势变更,并非购房者本人故意,属于客观上的履行不能,应当并退还。从公平角度来讲,购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款,本身没有过错,贷款不成自然应当解除合同,双方互不承担违约责任。

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