房产税怎么计算啊?-法师兄

1.从价计征（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据（2）应纳税额=房产原值×（1－扣除比例）× 1.2% 2.从租计征应纳税额=租金收入×12% 3.特殊规定（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。《房产税暂行条例》第二条《房产税暂行条例》第三条《房产税暂行条例》第四条

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1.从价计征（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据（2）应纳税额=房产原值×（1－扣除比例）× 1.2% 2.从...

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房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税...

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1、2％。2、从租赁征收到租赁征收是按房地产租金收入征收的，其公式是应纳税额＝租金收入×12％没有按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月开始缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

1、经营个人住宅，以房地产税收馀额为纳税依据。税收馀额是指根据税法的规定，房地产原值一次减去10％到30％的损失价值后的馀额。（1）房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价。（2）房地产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的辅助设施。（3）纳税人改建原住宅扩建的，应相应增加住宅原值。（4）更换房屋附属设备和辅助设施时，将其价值计入房地产原值时，可以减少原设备和设施的价值。（5）自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，也应该征收房产税。（6）在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省．自治区．直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。注意：如果纳税人未按会计制度规定记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按照由省．自治区．直辖市人民政府确定的比率执行。 2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。（1）房屋租赁收入包括货币收入和实物收入。（2）如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。 3、投资共同经营和融资租赁房地产的纳税依据。（1）以房地产投资联营为基础，投资者参与投资利润红利，承担风险的，以房地产馀额为基础征收房地产税的房地产投资，征收固定利润，不承担联营风险的，以租赁房地产征收税，以租赁收入征收房地产税。（2）融资租赁住宅的，征收房地产税时，应按房地产馀额计算征收。 4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民小区内业主共有的经营性物业，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或用人单位缴纳物业税。其中自营的，根据房地产原值减去10％到30％后的馀额征收，如果没有房地产原值，或者不能正确区分所有者的房地产和其他房地产原值，房地产所在地的地方税务机关照同类房地产核定房地产原值的租赁，按租金收入征收。

一、首套房契税的计算方法 1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 3、如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。二、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： 1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%; 2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。