怎样认定属于无效合同

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• 问怎样认定合同有无效
  

  具有以下情形的，可以认定合同无效： 1、合同意思表示虚假； 2、当事人恶意串通，损害他人利益； 3、合同违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问合同无效要怎样认定
  

  无效合同的认定： 1、当事人在订立合同时不具备相应民事行为能力的合同无效； 行为人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效； 违反公序良俗的合同无效； 4、其他缺乏法定有效要件的合同。

• 问什么样的购房合同属于无效
  

  以下购房合同无效： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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