哪些住宅属于经济适用房

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• 问住宅是什么意思？经济适用房有哪些？
  

  1、经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 2、由国家来统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 3、经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

• 问经济适用住房是指哪些？
  

  1、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。 2、所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。 3、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

• 问著名学者成就就建造的住宅属于经济适用房吗
  

  ———著名学者成思危谈经适房什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。什么是全产权全产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)，也叫百分之百产权，普通商品房和二手商品房属于全部产权。什么是部分产权部分产权也称有限产权，指购房人享有全部的占有权和使用权及有限的收益权和处分权的房屋，比如职工按标准价购买的公有住宅，在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。国务院明确规定经济适用房等保障性住房也属于有限产权。部分产权”与“全部产权”的区别“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于：“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。对于经济适用房等保障性住房，只享有全部的占有权和使用权，不享有全部的收益权和处分权，如果出售的话需符合国家相关的政策。

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