因房地产预（出）售人的过错的怎样承担责任？

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• 问因第三人过错和受害人过错致害时的责任谁承担
  

  饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。 因第三人的过错致使动物造成他人损害的，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。

• 问产品的过错无过错承担法律责任吗
  

  无过错规则原则是产品责任。无过错责任原则又称客观责任原则、危险责任原则和严格责任原则。这是民法归责原则中的一个特殊原则。主要意思是行为人造成他人损害的事实客观存在，行为人的活动和管理的人或物的危险性质与造成损害的后果是因果关系，特别是加重其责任，使行为人对损害的后果承担法律责任。随着经济的发展和科技的提高，提出了无过错责任。最早在《法国民法典》中得到反映。第二次世界大战后，随着责任保险等制度的发展，损害赔偿由个人转向社会分担，无过错责任被广泛采用，在一些领域有取代过错责任的趋势。中国民法也承认无过错责任原则，并明确规定。无过错责任可分为两类，一类是指当事人对损害无过错时，可根据实际情况，由当事人分担民事责任。第二类是产品责任、对周围环境高度危险的作业、环境污染、饲养动物造成的损害等。，伤害人员无过错仍应承担民事责任。

• 问商品房预售合同中的责任承担
  

  房产产权证办责任定完全发商按照我家产权登记新《物权》包括《房产登记规则》（靠自申请）些合同约定由发公司或者物业公司代办我格式文本句写发商本房交付少内必须办理产权登记所需要全部手续说少保证办理产权手续句说产权办由业主自申请发商应申请候提供给产权、房屋技术、用工报告、土使用权证书等等些商品房预售许证等等些东西应该给准备说发商能按期准备些手续让延误办产权证根据《商品房买卖合同》关于预期交房规定请求赔偿能办产权证原能土让金没交等原要归咎于发商责任业主候两种选择第发商承担违约责任第二进行退房种情况进行返政府部门原比说朝阳区院判判决符合城市整体规划发商原候需要业主通发商与政府进行沟通达共识才能办理所要看产权证办理原协助业务原导致能办候合同违约形式要求维护自权利应该

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