办理小产权房买卖合同公证的方法有哪些

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• 问小产权房买卖合法的是哪些
  

  在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。

• 问小产权房买卖合同的格式有哪些
  

  小产权房购房合同开头要写明双方当事人基本信息，然后要写清楚房屋情况包括具体位置，面积等信息，购房合同还需要写清楚合同价款、房屋交付时间，违约责任以及争议解决方式。最后落款要双方当事人签字并注明合同签订日期，如果有见证人最好见证人也在合同末尾签字。 小产权房合同要具备合同法规定的合同必备条款内容，尽量规范文本，缩小法律风险。小产权房虽然价格较便宜，但是法律风险较大，小产权房不能得到法律支持。因此，ask.com小编还是建议大家购买法律保护的房屋，这样不但房屋到手了而且无后顾之忧。以上就是ask.com小编对小产权房购房合同格式有哪些这一问题的归纳整理。

• 问小产权房买卖合同无效后的处理有哪些
  

  1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。 3、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 4、拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

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