签商品房买卖合同注意事项有哪些-法师兄

(一)签合同前分清预售和现售新修订的合同示范文本分为《商品房买卖合同示范文本(预售)》和《商品房买卖合同示范文本(现售)》两个文本。其中“预售”版本特别对预售房加以说明，是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，在合同中要注明批准项目预售的单位名称，项目的预售证号。项目的土地证号、建设工程规划许可证号，建筑工程施工许可证号都须明确标注在合同。而随着行业的成熟与进步，现房销售已是房地产业发展的方向。“现售”版本对商品房现售也予以说明，指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。现售商品房的成交条件是项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件、《房屋所有权证》。 (二)签定合同前要了解开发商的基本情况事先要了解的开发商信息主要包含开发商的信誉、经济实力、资质信用情况及历年在房地产市场的开发成绩，并请求开发商出示有关开发建设和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”“五证”是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》等。签定《商品房买卖合同》时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争夺自个的合法权益。因而，在签定合同前一定要仔细、完好地阅览合同：提出质疑，对于不理解的地方要仔细查询明白。 (三)合同文本是不是规范应了解开发商所运用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合拟定的一致的《商品房买卖合同示范文本》，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。新版《商品房买卖合同示范文本》对易产生争议的房屋建设质量、装饰装修及设备设施质量，室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。对于专业知识和经验不足的购房者而言，依照合同条款提醒可以对交房条件考虑得更周全。 (四)对于房子面积在签合同时应与开发商清晰约好商品房的修建面积、套内修建面积、共有分摊修建面积及面积误差比为多少，依据全国的修建水平缓(商品房出售管理办法)的规则，开发商有才能和职责将修建面积的误差比限制在3%以内，购房者应依据挑选的计价方法，对修建面积的误差比进行限制，并约好有关的违约职责。 (五)关于交房及交房期限商品房住宅交房时需提交给业主《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。没有这些文件及购房事先约定的收房条件，购房者有权拒绝收房。业主在房屋验收中，如发现质量问题，出卖人应负责修复并承担相关的费用，等修复合格后再交房。开发商对延期交房常托故推脱职责，因而在签约时购房者应留意不可抗力以外的逾期交房缘由，而不能让开发商恣意地罗列一些勉强的理由。

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一、注意审核土地使用权是否存在抵押。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。四...

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商品房买卖注意事项：房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往...

（一）注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。（五）约定违约责任条款须详细、具体。（六）合同附件须重视。

因为买卖合同一旦签订就很难反悔，因此一定要慎重。签订合同有七大注意事项：一、注意审核土地使用权是否存在抵押。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体。六、合同附件须重视。 1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

签订商品房买卖合同的审查注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。