回迁房原房主名字在我的名下怎么备案？-法师兄

回迁房原房主名字在我的名下怎么备案？

2022-09-12

购买有哪些风险，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得该商品小区的《》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做过户和的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。相关知识

相关问答

问我是房主，我的名字，我在父亲手里，父亲把我的名字转到我的名下。

答

第一，要将你父亲的名字从产证上去掉，法律意义即是你父亲将其所享有的房产份额赠与你与你妻子，你父亲需要出具书面文件进行赠与，请注意赠与文件的书...
问拆迁协议后面是名字原房主名字房款应归谁

答

房屋调配单是计划经济体制下的产物，所起的作用只是调配房屋寓居权，并无处置房屋产权的归属问题。在事实上拆迁经过中，公房被拆迁人及其同住成年亲属...

1、有房无贷（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（3）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2、有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。 3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多。（1）每平方米2.5元交易费。（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。（3）万分之5的印花税。（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。