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“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业...
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用...
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1、产权不完整: 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。 2、不合法性: 小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。 3、法律风险大: 小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。 以上就是ask.com的小编为大家解答的关于小产权房屋买卖纠纷如何解决的回答,小产权房确实有很大的价格优势,但其风险也是与之俱存的,小编也提醒您在购买房时尽量找正规合法的房子,避免不必要的纠纷,现在您知道如何解决小产权房的纠纷了吗?希望对您有帮助,感谢您的阅读。
“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,小产权房的权利人对其只有使用权而没有所有权,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,无法取得房产证或不动产权证,最多仅可能取得乡镇政府颁发所有权的证明,所以也叫做“乡产权”。 “小产权房”与“集体建设用地上建设租赁住房”又不同,其既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售。常见类型有: ①占用集体用地或耕地违法建设,用于商品住宅开发的违法建筑。 ②不按规划功能开发或使用国有土地,并将限制销售或产权障碍直接在市场上销售的房屋。
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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