农村房屋拆迁的政府补偿金额查询

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• 问农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，政府对拆迁房屋是否分开补偿
  

  农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，主要内容如下：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

• 问查询房屋拆迁的补偿标准
  

  房屋拆迁赔付标准1、拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格）2、拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

• 问城市房屋拆迁补偿标准是怎样的，如何计算农村房屋拆迁补偿金的数额
  

  根据国务院2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。具体办法由各地方制定。陕西省2005年的相关条例中规定：住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价格×（1+综合环境修正系数）×（1+层次差异调价系数）×（1+单元住宅房屋朝向差异调价系数）×建筑面积+房屋及附着物重置成新价+已办理土地出让手续的住宅按剩余土地使用年限所计算的土地出让金 1．区位基准价是经市房屋行政管理部门会同价格等相关行政管理部门根据不同区位的住宅房屋市场价格和重置价格等因素测定，由市政府公布并定期调整，用地性质按划拨用地考虑。按照附表1执行。 2．综合环境修正系数根据被拆迁房屋的区位和环境条件确定，调整幅度按附表1执行。 3．层次差异调价系数按照附表4执行。 4．单元住宅房屋朝向差异调价系数按照附表5执行，非单元住宅房屋不予调整。 5．房屋及附属物重置成新价按照相关文件的规定执行。 附表1：住宅房屋区位基准价价格表单位：元/m2建筑面积 区位类别区位基准价综合环境修正系数调整幅度地段 15000-20%环城路以内 14000-20%环城东路以东，长缨西路以南，兴庆路、康复路以西，南二环路以北；太白路以东，环城南路以南，太乙路以西，纬零街、师大路以北；劳动路以东，大庆路以南，环城西路以西，南二环路以北；雁塔南路以东，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以东，南二环路以南，太白南路以西，科技八路以北。 三类 12600-20%兴庆路以东，华清路以南，万寿路以西，西影路以北；星火路以东，纬二十八街、纬三十街以南，东元路以西，环城北路以北；太白南路以东，纬零街、师大路以南，雁塔南路以西，丈八东路、水厂路以北；沣惠南路以东，劳动路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二环路以北；西安经济技术开发区（一期）。 四类 10600-20%万寿路以东，华清东路以南，浐河以西，新兴南路以北；汉城南路、丈八北路以东，大兴路、北二环路以南，星火路、沣惠路以西，丈八东路以北；朱宏路、星火路以东，北二环路以南，酒十路以西，纬二十八街、纬三十街以北；陕西宾馆以东，丈八东路、水厂路以南，长鸣公路、三兆路以西，南三环路以北。 五类 9000-20%产河以东，丈八路、水厂路以南，汉城路以西，北二环路以北。 1.住宅房屋所处地段不在本表之列的，可按临近地段价格标准或低于临近地段价格标准执行，由市拆迁管理办在审批拆迁安置方案时予以明确。 附表2：营业用房区位基准价价格表单位：元/m2建筑面积 区域 类别 区位基 准价 综合环境 修正系数 调整幅度 区域范围 60000—30%南大街；东大街(钟楼至尚勤路段)；西大街；北大街；解放路（含火车站广场）。 50000—30%东大街(东门至尚勤路段);和平路；莲湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院门；朱雀大街（朱雀门至南院门段）；北院门；案板街；骡马市；炭市街；南新街；书院门；尚朴路、小寨什字中心区域。 三类 40000—30%尚德路；尚俭路；尚勤路；建国路；西木头市；东木头市；东厅门；东羊市；柏树林；菊花园；马厂子；竹笆市；琉璃街；桥梓口；庙后街；西羊市街；大皮院；二府街；红埠街；糖坊街；南、北广济街；麦苋街；大莲花池街；大麦市街；东新街；西新街；新民街、东一路（解放路至尚勤路段）；西一路；东二路（尚勤路至解放路段）；西二路；东三路（尚勤路至解放路段）；西三路；东四路（尚勤路至解放路段）；西四路；东五路；西五路；东六路（尚勤路至解放路段）；西六路；东七路（尚勤路至解放路段）；西七路；东八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西五路至西七路段）；新民街；东关正街；南关正街；西关正街（西门至劳动路段）；北关正街（北门至振华路段）；长乐路（万年路至朝阳门段）；雁塔路；长安北路；文艺路；建设西路；兴庆路、东二环路；柿园路；环城东、西、南路；友谊路；小寨东、西路；朱雀大街（纬二街至环城南路段）；建东街（雁塔路至太乙路段）；五味什字。 四类 35000—30%菜坑岸；梁家牌楼；盐店街；四府街；红光街；梆子市街；五星街；甜水井街；许士庙街；洒金桥；西北三路；药王洞；环城北路；柿园路；互助路；长缨西路；友谊路；小寨东、西路；纬二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二环路至环城南路段）；太白北路；建西街；高新路；沣镐东路；沣镐西路；北关正街（振华路至龙首路段）；自强东、西路；劳动路。 五类 30000—30%咸宁路（幸福路至东二环路段）；韩森路；长乐路（幸福路至万年路段）；建工路；含光路南段；太白南路（电子一路至南二环段）；电子路（电子三路至电子一路段）；丰登路；汉城路；含元路；二马路；龙首路；凤城二路；纺正街。 25000—30%草滩镇、郊三区的其他工商业集中区和集贸市场以及市内等区域的背街小巷。 1.营业用房所处地段不在本表之列的，可按临近地段价格标准或低于临近地段价格标准执行，由市拆迁管理办在审批拆迁方案时予以明确。 附表3：办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房区位基准价价格表 单位：元/m2建筑面积 区位类别一类二类三类四类五类 办公用房 1800 1600 1400 1200 1000 营业用房的配套仓储用房 1700 1500 1300 1100 900 旅馆用房 2500 2300 2100 1800 1500 1.区位范围划分和综合环境修正系数调整幅度同住宅房屋。 2.办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房所处地段不在本表之列的，可按临近地段价格标准或低于临近地段价格标准执行，由市拆迁管理办在审批拆迁安置方案时予以明确。 附表4：住宅房屋层次差异调价系数表 层次差异 调价系数 一二三四五六七 10% 1% 1% 2% 3% 4% 5% 2-1% 2% 3% 4% 5% 7% 3-3% 4% 8% 10% 12% 4-9% 3% 6% 8% 5-18%-6%0% 6-19%-10% 7-22% 调整幅度±0±1%±3%±9%±18%±25%±32% 说明： 1.顶层坡屋面带阁楼的，顶层系数增加5％。 2.安置用房的层次差异调价系数亦按本表执行。 附表5：单元住宅房屋朝向差异调价系数表 朝向系数 东0 南+3% 西-1% 北-2% 东南 1.5% 西南 1% 东北-1% 西北-1.5% 附表6-1：营业用房临街状态修正系数表 （临街宽度/临街深度）X临街状态修正系数 X＞1.5 1.10 1.5≥x＞1.2 1.05 1.2≥x＞0.9 1.00 0.9≥x＞0.70.95 0.7≥x＞0.50.90 X≤0.50.80 附表6-2：营业用房临街状态修正系数表 （次临街面宽/主临街面宽）Y临街状态修正系数 Y≤50% 1.05 100%≥Y＞50% 1.10 Y＞100% 1.15 附表7：营业用房层次差异调价系数 层次地下室第一层第二层第三层 修正系数-60%0-20%-30% 此修正系数只适用于三层以下营业用房。 附表8：办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房层次差异调价系数表 层次地下室第一层第二层第三层 修正系数-10% 1%0%-1% 此修正系数只适用于三层以下办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房 附表9：土地使用权补偿区位基准价价格表 区位类别住宅用地商业用地其他用地 1034 1670 1272 638 1283 846 三类 371 995 489 四类 176 621 218 五类 103 151 130

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