经济适用房都有什么规定

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• 问什么是经济适用房经济适用房的定义
  

  经济适用房的定义：经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

• 问买卖经济适用房有什么规定
  

  经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，没有明确使用年限的规定。开发商的房屋。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。经济适用房和商品房的不同之处还在于：1.经济适用房享受一定的优惠政策，土地实行划拨，建设和经营中的行政事业性收费减半收取，而商品房土地实行出让，没有收费优惠；2.经济适用房销售对象受限制，必须是本市城镇居民的中低收入家庭，并经过经济适用房管理部门进行购买资格审核，而商品房没有此项限制；3.经济适用房在上市交易时受限制，需在取得房产证五年后，才可上市交易。出售时应当按照规定缴纳有关税费，并交纳土地出让金，不得再次购买经济适用房；而商品房在取得房产证后，即可上市交易，购买次数不受限制，也无需缴纳土地出让金。

• 问平谷经济适用房有什么规定？
  

  申请经济适用住房实行三级审核、两级公示制度。符合规定条件的家庭由申请人向户口所在地的街道、乡镇提出申请，领取核定表，由街道、乡镇对申请家庭情况进行初审。 峪口镇政府办受理，黄松峪民政科受理，其他街道、乡镇社保所受理。

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