金凌律师：发生不可抗力，还需要承担约定的违约责任吗

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• 问不可抗力违约方一定不承担违约责任吗?
  

  发生不可抗力，违约方也有可能承担违约责任。 不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的一些客观情况。不可抗力一般是合同免责条款，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。所以，发生不可抗力的，违约方也有可能承担违约责任。

• 问开发商违约需要承担违约责任吗
  

  如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。 二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同。

• 问可以约定不承担违约责任吗
  

  合同当事人可以不约定违约责任，但合同违约时，违约方仍应依法承担违约责任。根据法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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