公房承租人死亡后拆迁补偿作为遗产的分配问题-法师兄

公房承租人死亡后拆迁补偿作为遗产的分配问题拆迁补偿作为遗产的分配问题悬赏分：20-提问时间2009-8-13 13:36 我外公是在1990年去世，外婆在2000年去世。现在他们的房产遇到政府拆迁问题，按照拆迁补偿标准，是146万。但是我的舅舅和姨4人与房屋拆迁办签署了协议，没有叫我妈妈参加。现在出现了遗产分配纠纷。请问要怎么解决。目前，房产证的名字依然是外公的名字。问题补充：我妈妈在外地,他们6月30日已经签署了协议,并且提取了120万,现在还剩下20多万,由于我妈妈现在赶到了,剩下的钱被冻结了.其实主要是拆迁办在没有调查清楚的情况下,就与他们4人签署协议,他们居然与差遣办的人说只有4个兄弟姐妹,而拆迁办就相信了,请问可不可以告拆迁办,要怎么告呢? 他们的心肠太黑了，为了多得财产，居然把其中的一个子女撇开，这是明显违背了继承法的。拆迁办也负有不可推卸的责任，现在就是不知道应该从哪里着手，能够解决问题，光是与他们协商，他们就是想独吞我妈妈的这一份财产。拆迁办冻结了余款。接下去要做的事情是： 1.请求拆迁办撤销（或中止）原先的协议，提存补偿款。 2.解决遗产分配问题。看了上面的案情，觉得能够商量的话，就商量着把事情解决了。其他四个兄弟姐妹，一共领走了120万元款项。兄弟姐妹五个商量一下，剩下的26万元，由你妈妈去领。如果可以的话，劝你妈妈想开一点，兄弟姐妹之间没有那么多的计较，少分一点，能保持情分还是值得的。就当补偿款少一点而已了。 3.如果这样，兄弟姐妹五个重新与拆迁办签订协议就可以依法领取剩下的余款了。 4.打官司，不管是告拆迁办，还是告兄弟姐妹，都是伤感情、花钱、又花时间的事情，太不值得了。因为告拆迁办，最终还是回到兄弟姐妹上来的。不然这个钱谁出？而且会一直拖着的。你妈妈又不在本地，经理和时间都赔得起吗？

答

在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人，变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定...

答

补偿款由所有继承人享有。继承开始后，按照办理;有遗嘱的，按照继承或者办理;有遗赠协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、...

公租房拆迁补偿以及补偿款分配问题，一、哪些人有权分割拆迁补偿款 1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。 2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。 3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。二、哪些人无权分得拆迁补偿款 1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的。将原来的公租房权利处分，比如将安置房出售或未将补偿款购房，因为已享受过公租房权利，因此无权再次享受。 2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。 3、已在他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。三、公租房的拆迁补偿款如何分配呢关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： (一)可以酌情多分配的： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 (二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

严格来讲，被拆迁人(出租人)向承租人支付的金钱并非拆迁补偿，因为拆迁补偿是指拆迁人对于被拆迁人的金钱补偿，而承租人并不是拆迁房屋的所有权人，不是被拆迁人，当然不是拆迁补偿的受偿人。但是，从普通人的眼光看来，反正是获得一定的金钱，通俗称为拆迁补偿。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。