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农村土地承包法第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包...
土地流转合同的范本如下： 甲方：乙：甲方拥有位于__的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，...
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甲方：乙方：本着公平、公正、合理、互利的原则，避免今后发生产权、所有权、使用权等纠纷，经双方协商达成以下协议：一：甲方将其所属ｘｘｘ（村）总面积为＿＿＿＿＿平方米的宅基地以＿＿＿＿＿＿＿人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米ｘｘｘ人民币的价格转让给乙方）。东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方支付甲方宅基地转让费后，宅基地的产权、所有权和永久使用权归乙方所有。二：乙方负责办理宅基地产权和使用权变更的相关手续，换发乙方新的土地证明。在乙方办理宅基地变更手续期间，甲方负责协调宅基地产权、所有权、永久使用权等纠纷。三：乙方一次性向甲方支付宅基地转让费后，宅基地的产权、所有权和永久使用权归乙方所有。本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议由甲乙双方执行ｘｘ份。五：附加条款：1。今后，甲方及其亲属和后代不得以任何理由与乙方发生宅基地产权、所有权和使用权纠纷。如甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷，乙方经济损失由甲方全部赔偿。2、今后，如果宅基地被国家或其他集团征用或再次转让，被他人置换，甲方必须无条件协助乙方办理相关事宜，乙方因宅基地获得的全部赔偿与甲方无关。转让人（甲方）：接管人（乙方）：甲方证明人：乙方证明人：
1、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 所以你最好取得大队的同意或者备案，以保护你的权利。 2、你应该在租赁协议里面明确土地用途，也就是你说的规划。 如果没有，可以做一个补充协议，阐述你的规划，叫他签字。 3、即使他不签字，你规划用途符合法律规定，对方不能随意干预。 4、口头同意的录音可以达到证明目的。
根据你的提问先从三个方面的农村土地承包政策规定给你普法一下：1.流转方式有转让、转包、出租、入股等，流转只是一个笼统的概念，在流转过程中不能笼统地写成流转合同，必须写具体的流转方式；2.长期流转的问题，土地承包流转政策中没有长期流转之说，流转期限必须在土地承包期内进行；3.承包地的所有权问题，农村土地的承包人没有土地的所有权，只有承包经营权，承包土地进行流转的，只能流转其经营权，农村集体土地的所有权是农村集体经济组织所有。你知道了上述三个方面的政策规定后，那就好办了。 1.流转期限在承包期内进行，不能超过承包期；若在流转过程中因承包期问题发生纠纷的，只能确认在承包期内。 2.你所说的所有权问题，实际上是承包经营权是否还是原承包人的问题，在承包期内流转的，只有转让方式的流转行为其承包经营权会改变，也就是说经营权转让后其承包经营权不再是原承包人的，是受让人的，而转包、出租、入股等形式的流转，流转期限到期后，承包经营权仍然还是归原承包人。
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