离婚后房产该如何过户

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• 问离婚后该如何办理房产过户？
  

  （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

• 问离婚后房产如何过户?
  

  离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场，并要双方同时进行。馨窝网需要走哪些流程？一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

• 问离婚后房产如何过户
  

  离婚后如何过户？离婚判决书或者离婚协议书中明确约定房产所有权归属的产权管理部门，可以按照所有权的分配办理产权变更，需要携带离婚判决书或者离婚协议书，身份证原件复印件。公安局门牌号码通知房屋所有权证书办理变更更名手续。领证前购房办理产权证。领证前房款已全部付清，该房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。领证前付房款首付，其余办理抵押。房产证上一方名称的房产是个人婚前财产，但领证前支付的抵押部分属于夫妻共同财产。离婚时可以要求分割，领证前支付房款，剩下的印章办理抵押。房地产权证上写着夫妻一方或一方父母的房地产本身是对方家庭的共同财产，贷款取决于具体的贷款合同。如果贷款人只是夫妻一方，父母一方不作为贷款人参与还款，需要银行还款凭证等文件证明，领证后支付的抵押部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。第二，领证户购房办理产证的，领证后无论购房时签订的合同是单方还是双方，产证上写的是一人还是两人都属于夫妻共同财产，离婚时可要求分割该房产，仅适用于夫妻离婚时。当一方死亡时，如果需要按照继承进行财产分割和上诉，这是一个完全不同的共同财产问题。事实上，房地产取得的时间与房屋产权归属是否存在良好的关系。房产证是物权证明，是证明房屋产权归属的法定证明。但并非说婚后取得房产证，而是说房产属于婚后财产。

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