房地产企业融资的方式有哪些？

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• 问深圳房地产企业融资的方式有哪些?
  

  1、自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。 2、银行贷款：这是房地产企业融资的主要渠道。 3、企业筹措资金：债权融资就是借债，由开发企业向别人借贷。股权融资是指开发企业新发行股权换取新股东的资本金投入，可以将其分为上市公司的股权融资和非上市公司的股权融资。

• 问河南房地产企业融资的方式有哪些？
  

  1、上市融资。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限。 2、海外基金。目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式。 3、联合开发。联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。

• 问房地产企业的融资方式有哪几种
  

  一、房地产私募基金 房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人，投资于房地产开发或运营，并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现，丰富了国内房地产金融市场，为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金，或自身设立房地产基金的方式进行融资，已经成为一种趋势。 二、融资性售后回租 房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。 三、境外融资 境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高，融资成本也较高。 四、银行贷款 商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施，用款的前提条件较多，用款时间不长。 五、股票融资 六、债券融资 七、房地产信托。

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