租房装修后却不能入住，纠纷应如何处理？-法师兄

租房装修后却不能入住与屋主签订《房屋租赁合同》后，承租人开始按自己的需要装修房屋，但在准备入住时被物业阻拦，原因是该房屋所有人未办理交房手续。近日，青羊区法院公开开庭审理了这起租赁合同纠纷，法院一审判决出租人退还所有费用并赔偿装修费用。原告A（化名）诉称，2013年，他与被告邓兵（化名）签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于青羊区的一处房屋出租给原告，租金为700元、月，租期为三年。合同签订后，原告就开始进行此房屋的装修工作，当此房屋装修完毕准备入住时，物业告知此房未交房，拒绝原告入住，原告多次与被告交涉接房事宜，但被告一拖再拖，双方无法协商一致。为维护原告合法权益，他将邓兵告上法庭，要求解除《房屋租赁合同》，退还原告支付的4200元租金和一个月的押金700元，并支付原告2万装修赔偿金。房屋租赁纠纷应如何处理原、被告签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，合法有效。经法院核实，在A对涉案房屋装修完毕之后，并未实际入住该房屋，且是因邓兵未交付物管费、契税等费用，致使物业公司不允许A入住，即邓兵未按合同约定交付租赁房屋，故A的主张法院予以支持。法院判决解除原告A与被告邓兵的《房屋租赁合同》；邓兵限期内退还A房租4200元及押金700元，以4900元为基数的资金占用利息；并支付给A装修赔偿金2万元。

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廉租房装修纠纷可以协商解决，也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。廉租对象分配到廉租房后，原则上不得再次进行装修；根据生活需要确需进行装修的...

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针对装修的纠纷，国家有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部99760号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部...

装修行业很复杂。如果业主不小心选择了无良装修公司，可想而知，纠纷是不可避免的。所有纠纷基本上都是因为装修合同的问题。有些装修公司可以很好的解决矛盾，但是对于一些无良装修公司来说，业主应该怎么做才能解决装修纠纷呢？首先，签合同的时候要多加注意。只有明确划分责任，才能有效避免这种情况。太急着签合同不是好事。只有确认合同正确，才能保证整个装修过程的顺利进行。其次，一般行业规定的纠纷解决流程是：投诉－调解部受理－质检部根据合同和图纸进行现场核查－调解部和质检部根据核查结果进行调解－双方达成协议的，进行维修或返工；如果没有达成协议或不履行协议，可以申请仲裁或向法院提起诉讼。最后，如果发生纠纷，双方应冷静协商，承担责任，纠纷可以解决。自我协商不成，一般在行政部门出面时也能顺利解决。但是如果涉及到问题较大或者对生活影响很大的纠纷，如果协商不成，那么最正规、最权威、最有效的方法就是打官司。

产生合同纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁；如果合同中没有仲裁条款，产生纠纷后也没有达成仲裁协议，则可以依法向有管辖权的人民法院起诉。受理该纠纷的仲裁机构或者人民法院将会对合同进行全面审查，依法处理。

实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别对待：（1）属出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修物的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值，即现值。（2）属承租人过错的，由承租人自行承担装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。（3）属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。