房主配偶无行为能力过户房不能到场-法师兄

房主配偶无行为能力过户房不能到场

2022-10-31

规定过户住房，需要住房房产证的登记人和共有人一起签字办理过户手续。若住房共有人是无行为能力人员，需要共有人的配偶或成年子女作为当事人的监护人，代替签字处置住房。若监护人处置住房侵犯了当事人合法权益，当事人本人或其他直系亲属可以依法起诉监护人维权。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。《民法通则》：第十七条无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人： 1、配偶； 2、父母； 3、成年子女； 4、其他近亲属；关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。