房屋赠与税怎么征收？-法师兄

与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔。首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的、赠与人和受赠人的件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

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1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表...

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根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人...

1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

根据《关于加强房地产市场个人无偿赠与房地产税收管理的通知》中的有关规定，关于个人无偿赠与房地产契税和印花税收管理的规定，对于个人无偿赠与房地产行为，受赠人应全额征收契税。纳税人缴纳契税和印花税时，必须提交经税务机关审核签字盖章的《个人无偿赠与房地产登记表》。税务机关（或其他征收机关）应在纳税人契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章，并在《个人无偿赠与房地产登记表》中签字并保留表格。受赠人取得赠与人无偿赠与的房地产后，再次转让该房地产的，在缴纳个人所得税时，财产转让收入减去赠与、住房转让过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20计算％计算缴纳个人所得税的适用税率。征收个人受赠房地产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法的规定征收。

根据国家财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》指出以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接或者义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的人、继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。