昆明购房合同新政是什么？有什么好处？？购房合同的优缺点？有哪些-法师兄

从2016年2月1日起，昆明市开始推行新版《商品房买卖合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相关规定如下，商品房中期房和现房的拟分开签订购房合同，这也是新旧版示范购房合同最大的区别。旧版购房合同是为一体的。新版的商品房购房合同需要求推行指纹验证，一直延伸到产权证办理，侧面保障购房者跟踪自己的权利、义务。此外，为购房者方便验证合同的真伪，还将会进一步推出二维码措施，购房人可扫描后自动验证。另外，此次新政中出台了多项便民、利民的举措。新政好处1：“一房多卖”全部赔付新版的购房合同，在新示范文本中“商品房基本状况”章节添加了“抵押情况”及“房屋权利状况承诺”的内容，明确要求开发商必须告知房屋的抵押情况，并保证所售房屋无权利瑕疵。若开发商违约，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除购房合同。开发商应退还买受人已经付的全部房款含已付贷款部分及利息。开发商将赔偿买受人的损失，应该赔偿已付房款的一倍或买受人的全部损失。新政好处2：质量担保首次列入合同新版的购房合同，增加了商品房质量标准的规定，具体内容有关于地基基础和主体结构标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准等。另外，如开发商违反质量及保修责任约定的，需由第三方承担连带责任。新政好处3：完善交房条件手续新版的购房合同，在商品房及相关设施设备的交付条件中规定，交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用，增加查验房屋的书面通知程及查验程序。新版规定，商品房的交付手续也做出了调整，开发商交房通知业主入住，至少提前10日，业主查验交付不得有前提情况。新政好处4：预售资金存入监管账户新版的购房合同，新示范文本提出，开发商如出售该商品房的全部房价款应存入本市预售资金监管账户，用于该工程建设使用。同时，合同应明确约定预售资金监管机构的名称、监管账户与账号。

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从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有...

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新版合同示范文本将商品房买卖明确分为预售和现售两个版本。专家解释，由于商品房预售时存在许多不可预测的因素，而旧版的合同示范文本并未对预售和现...

从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房。

1、限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，是为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。 2、2010年4月30日，《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）出台，率先推出住房限购政策，规定“每户家庭只能新购一套商品房”。 3、北京推出住房限购政策以后，其他城市纷纷跟随，但是，各地政策区别很大，有的地方限购5年，有的地方只限购第四套房，有的地方只限购主城区，限购政策一出台，如果违反，就办不了房产证。 4、限购政策并不是一直都施行的，只要时机一到，政府就会取消，2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。

新房常见的几种无效购房合同： 1、商品房预售违法，合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。 4、房屋面积误差超过3% 开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。 5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。 6、出卖人未告知买受人买房再次抵押签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。 7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。 8、延期交房超过合理期限出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。