在购房合同中有哪些陷阱要注意-法师兄

在购房合同中有哪些陷阱要注意

2023-02-23

购房合同中要注意的陷阱： 1、开发商手续不全，就用优惠诱惑购房者。 2、在补充协议上做手脚。 3、合同中空白条款有猫腻。 4、先交定金再签合同。 5、故意模糊交房日期。

相关法规

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

相关问答

问购房合同中有哪些陷阱要注意

答

购房合同中要注意的陷阱有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息...
问购房合同中有哪些陷阱要注意呢

答

购房合同中要注意的陷阱有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息...

一、购房合同附件中有哪些陷阱虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。与此同时，政府部门也制定了格式合同文本，供购房者参考。但现实问题是，开发商会随机应变，为了规避格式合同的种种限制，往往在附件中大做文章。因此，购房者必须留意附件内容，以防止自己利益受损。具体而言，购房合同附件中常见以下陷阱：1、含有那些限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容；2、在二手房买卖合同中，有些内容语焉不详，或者约定不是很明确；3、在付款方式有关的附件内容中，规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约；4、装修部分的描述笼统模糊。总之，现实中，有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制，往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式约定附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，有些附件内容甚至可能架空格式合同，因此对于这些陷阱，购房者不可忽视。二、购房合同附件常含哪些风险合同附件与合同内容一样，都十分重要，因此应充分重视附件内容。目前买卖过程中产生纠纷的，其中很大一部分涉及到附件内容。因此购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。其中，主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心，便可避免风险，做到安全购房。还需注意的是，附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件。因此可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。其实，附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。