小产权房赠与协议应该包括哪些内容?-法师兄

根据民法典,小产权房是不合法的不动产,因此订立的购房协议书是无效合同。根据我国法律法规,违法和无效的合同不受法律保护。然而,由于司法准则是以法律为准绳,以事实为依据,法院通常也会受理这种无效合同纠纷。因为你们之间的购房卖房交易是真实存在的。但是,判决结果可能有两种情况:一是判定合同无效,要求退房退款,但合同中某些约定是有效的;二是判定卖方和买方成立,维持现状。关键在于合同中某些约定是否有效最为重要!为了防止卖方反悔,协议中一定要约定,如果卖方日后反悔,按照合同成交价格的10倍或更高价格支付违约金。

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购房定金协议书样本出售方（甲方）：买受方（乙方）：一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不...

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赠与是一种合意，是双方的法律行为。赠与合同虽然属于单务、无偿合同，但仍需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无...

赠与人与受赠人签订的书面赠与合同，也叫赠与书。赠与合同的主要内容有：第一，赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；第二，赠与人与受赠人的关系；第三，赠与的理由；第四，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；第五，赠与人对赠与行为的意思表示；第六，赠与人在赠与合同上签名或盖章、标明日期。

签订房屋继承权赠与协议书，需要包括以下几点内容： 1、明确甲方（赠与人，写明姓名、住址和身份证号）、乙方（受赠人，写明姓名、住址和身份证号）； 2、说明事由：甲乙双方就赠送某标的物（包括标的物全程、型号、数量、位置等）事宜达成如下协议：（1）甲方将其所有的某标的物（根据实际情况填写）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等）（2）赠与物的交割，写明交割的条件、时间、地点、手续等。（3）乙方应在约定期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与。 3、生效日期：本合同自×年×月×日起生效。也可以写自公证之日起生效。 4、合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。 5、落款：合同双方签字盖章，甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章），注明合同订立日期。

1、费用 1.1营业税、个人所得税：免征 1.2公证费：当地公正收费标准 1.3契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样 2、所需材料 2.1登记申请书原件； 2.2申请人身份证明； 2.3房屋所有权证原件； 2.4赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； 2.5契税完税或减免税凭证原件； 2.6房屋登记表、房产平面图二份； 2.7已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明； 2.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明； 2.9国有土地使用证（整宗房地产）； 2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 3、情况说明 3.1近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 3.1.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 3.1.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3.1.3房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。 3.2其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。如果需要进行房产继承赠与公证，上面内容可以参考。