开发商更改小区内规划需要通知业主吗

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• 问开发商可以改变小区建筑规划吗？
  

  开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

• 问开发商可以擅自更改部分小区规划和地址吗
  

  开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

• 问变更小区规划的违约金是什么开发商变更规划业主应该怎么办
  

  未经审批同意，私自改变规划，可以申请规划部门进行介入，可以直接认定为违法建设，与审批不一致。 经审批的总平面图如要变更，需征求相关利害关系人意见，才能由规划主管部门同意变更

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