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二手房买卖不需要公证,双方自行决定即可,无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法...
依据《中华人民共和国民法典》的规定,民法典对买卖二手房不过户能否公证没有作出规定,而进行二房买卖时不过户的,其当事人可以申请对房屋买卖合同进...
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卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、、票、银行存折、本、手章。如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋,需要携带夫妻双方身份证、证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。对于存在丧偶状况的买卖双方,需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方,需要在过户时提供离婚证或。如果双方不能到场委托他人代办时,需要提供授权、委托人的身份证明。需要携带盖公章的首页复印件和本人页。
二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。 2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说,一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,民法典没有规定买卖二手房是否可以公证,但买卖二手房时不可以转让的,当事人可以申请房屋买卖合同公证,公证时应当提供真实有效的材料。《中华人民共和国公证法》第十一条 公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,办理以下公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、是否有违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文件上的签名、印、日期、文件的副本、复印件与原件一致;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。法律、行政法规规定,自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请公证。第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请公证住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证,应当向房地产所在地公证机构提出;申请委托、声明、赠与、遗嘱等涉及房地产的公证,可以适用前款。
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