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国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定,集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建筑标...
1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准,仅...
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凡在徐州有合法固定住所和稳定职业生活来源即准许将户口迁入徐州。有关人士详细解释了上述两个条件。固定住所必须有房屋产权证,租房和借房都不行。即使住所有产权证,但如果是贷款,买房者必须还清贷款后方可办理户口迁移手续。此外,在我市购买商品房的,必须要达到60平方米以上,且人均要达到20平方米以上。如购买二手房的,必须要在前房主户口迁出后方可办理。凡在我市自建住宅的,则建筑面积要达80平方米以上方可落户。稳定职业或生活来源对打工者而言,必须要有合法的就业手续,必须是合法用工,且工作是长期稳定的。经商者要提供工商营业执照,纳税人要提供纳税发票,投资者的投资额要达到20万元以上,年纳税要达到5万元以上,个私经营者的年纳税要达到5000元以上。凡符合上述的“有合法固定住所和稳定职业或生活来源”这两个条件的便可在我市落户。至于县级以下地区,落户条件比市区更宽泛,上述两个条件,符合一条即可。“三投靠”新的户籍改革方案,对群众普遍关注的“三投靠”政策做了较大改动,条件明显放宽。夫妻相互投靠的,只要结婚即可相互投靠,不受年龄婚姻限制;父母投靠子女的,只要父亲龄到了60岁、母亲到50岁都可投靠;子女投靠父母的,凡未婚子女均可投靠父母,不受年龄限制。同时,改革后的户籍政策对大中专学生户口作出了新规定,凡考入我市大中专院校的本省籍学生,入学时根据本人自愿,可不将户口迁入学校,毕业后直接将户口迁入工作单位所在地。
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
股权在本质上是股东对公司及其事务的控制权或者支配权,是股东基于出资而享有的法律地位和权利的总称。具体包括收益权、表决权、知情权以及其他权利。 1、股权转让形式:有限责任公司股东转让出资的方式有两种:一是股东将股权转让给其它现有的股东,即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者,即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。 (1)内部转股:出资股东之间依法相互转让其出资额,属于股东之间的内部行为,可依据公司法的有关规定,变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦股东之间发生权益之争,可以以此作为准据。 (2)向第三人转股:股东向股东以外的第三人转让出资时,属于对公司外部的转让行为,除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外,还须向工商行政管理机关变更登记。 对于向第三人转股,公司法的规定相对比较明确: 在新《公司法》第七十二条规定: 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。 这是关于公司外部转让出资的基本原则。这一原则包含了以下特殊内容:第一,此处是以人数主义作为投票权的计算基础。我国公司制度比较重视有限公司的人合因素,此处故采用了人数决定,而不是按照股东所持出资比例为计算标准。第二,以其它股东作为计算的基本人数,是除转让方以外股东的过半数。 2、股权转让实务操作方式: 股权转让的实施,实践中可依两种方式进行,一是先履行上述程序性和实体性要件后,与确定的受让人签订股权转让协议,使受让人成为公司的股东,这种方式双方均无太大风险,但在未签订股权转让协议之前,应签订股权转让草案,对股权转让相关事宜进行约定,并约定违约责任即缔约过失责任的承担;另一种方式转让人与受让人先行签订股权转让协议,而后由转让人在公司中履行程序及实体条件,但这种方式存在不能实现股权转让的目的,以受让人来说风险是很大的,一般来说,受让人要先支付部分转让款,如股权转让不能实现,受让人就要承担追回该笔款项存在的风险,包括诉讼、执行等。
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