怎么去认定房屋租赁合同的效力？

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同的效力怎么认定?
  

  认定房屋租赁合同的效力的办法： 1、合同当事人应当具有订立房屋租赁合同的民事行为能力； 2、合同当事人应当就租金、租金支付方式及支付期限、违约责任等方面进行明确约定； 3、房屋租赁合同内容或形式不得违反法律规定。

• 问房屋租赁合同的效力怎么认定
  

  1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 4、是否进行过登记备案。

• 问房屋租赁合同的效力认定
  

  房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： 1、审查合同的主体是否适格； 2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租； 3、审查是否进行过登记备案； 4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。 主体适格；不是禁止出租的房屋；租赁合同进行了备案登记；合同内容合法的则租赁合同就具有法律效力。反之则不具备法律效力。

相关法律短视频查看更多

• 1'09
  租赁房屋的合同怎么写

  1,360人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,730人已观看

• 1'25
  怎么写房屋租赁合同

  1,998人已观看

• 0'56
  租赁房屋合同怎么写

  1,642人已观看

相关普法查看更多

• 
  怎样去认定房屋租赁合同的效力

  71人已浏览

• 
  房屋租赁合同的效力怎么认定

  152人已浏览

• 
  房屋租赁合同的效力怎么认定？

  108人已浏览

• 
  怎么认定房屋租赁合同的效力

  132人已浏览