业主委员会对小区自治规范要注意哪些事项，法律有哪些规定

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• 问小区业主自治规约应注明哪些内容
  

  管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

• 问业主委员会自治管理方法有哪些
  

  物业管理范围内已经交付使用的专有部分面积超出总建筑面积的百分之50。然后提议申请：有建设单位或业主（占总建筑面积20％且20％的业主联名）向所在街道办事处提议申请。然后产生筹备组：由业主代表，建设单位代表，街道办事处代表和居委会代表组成，人员为7至11人，其中业主代表应当不少于50％。之后要要怎样走你自然会在街道办事处代表的引导下完成业委会的成立。

• 问业主委员会基层民众自治，业主委员会具有哪些法律地位？
  

  业主委员会的法律地位没有明确规定。 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。 2007年《物业管理条例》修改之后取消了业委会是业主大会的执行机构的限制，把“业主委员会”规范为“业主委员会执行业主大会”。 社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。 业主委员会不是法人代表，没有法人资格，难以作为民事主体资格提起诉讼，需要通过召开业主大会，达到专有面积和业主人数双过半才能获得授权进行诉讼。 由于法律没有赋予业主委员会应有的民事法律地位，所以即使成立了业主委员会，受委托的物业公司的地位仍然强势于作为委托人的业主和业主委员会。

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