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房屋买卖合同的诉讼程序?

2022-08-19
1、房屋与土地分开转让的。房产和地产不得分开转让,这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效,但善意第三人的除外。 3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 4、商品房预售违法的。 5、在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。 6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。

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