房屋买卖合同的诉讼程序？-法师兄

1、房屋与土地分开转让的。房产和地产不得分开转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效，但善意第三人的除外。 3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 4、商品房预售违法的。 5、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。 6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。

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房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。详细情况到当地律师事务所和法院咨询！ ...

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房地产项目开发的整个过程中，从土地使用权取得、房地产合作开发、项目转让、工程施工、到房产预售销售，涉及到签订各种各样的合同，协助房地产开发企...

买卖合同纠纷属于民事纠纷，按照《民事诉讼法》的规定开庭。开庭前要先查明当事人是否到庭，宣布法庭纪律。开庭后，审判员或审判长宣布开庭，核对当事人身份等。审理时由原告陈述诉讼请求，被告再进行答辩，然后开始法庭调查、法庭辩论，法庭可以进行调解。调解结束，审判长宣布休庭。庭审结束。

房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同，要求开发商退还已付房款，并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况，买受人可以要求解除合同，退还已支付房款利息。顺便说一下，售楼小姐无权认定你的贷款条件，这不在商品房买卖合同约定的范畴之中，他的判断不构成开发商的承诺。

第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。