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从你的描述看，你亲戚的房贷还未还完，你需要去查明一下他是否是用此房对银行做的抵押，如果是的话，你的抵押权无法行使。如果不是用此房做的抵押，那...
房子虽然是你父亲买的但是房产证是你的，那么房子就是你的房子，你父亲没有和你所谓现在的老婆没有领取结婚证那么他们的婚姻是不被承认的，也就是说他...
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你这私房钱不应该动，现在你动了就不是私房钱了，将来法院查着了是要追回的。这个私房钱应该等到继承遗产的时候统一处理。
你这样的房子没有房产证，只有土地证。你亲戚因为没用本村户口，所以土地证无法变更到你亲戚名下。这样的卖卖行为法律上是无效的。目前来看由于土地证仍然登记在你名下，所以从法律上说房子还是你的。不过如果打起官司，虽买卖行为无效，但由于你们双方都有过错，房子会判给你，但是你需要按房屋市场价值赔偿你亲戚的儿子损失。最好的办法是你把房子买回来。
他的优先购买权应该比照出卖的价格来言。假如都是20万的出价，你应该优先卖给你叔叔。谁出价高，就可以先卖给谁？如果你把房屋卖于第三人了，他要是起诉你侵害了他的优先购买权，要求你与第三人的房屋买卖无效的话，你可以当庭问你叔叔同等条件购买你的房屋，他是否同意？即使比第三人稍稍低一点，因为是亲戚，也应该让一些。
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