无民事行为能力的人在租房时是否有效？

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• 问无民事行为能力人和限制民事行为能力人订立的合同是否有效
  

  无民事行为能力人订立的合同无效;限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效;但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问无民事行为能力人纯获利是否有效
  

  无民事行为能力人的纯获利行为无效。 法律规定不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，必须由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以无民事行为能力人自己实施的民事法律行为都是无效的。

• 问无民事行为能力人的行为有效吗？
  

  1、无行为能力人是指完全的精神病人和不满8周岁的儿童以及一些意识丧失的危重病人，这些已经无法识别自己行为的性质和意义，也不能对自己的行为负责任。所以他们的行为一般是无效的。我国法律规定，对于丧失民事行为能力的人可以设定监护人，代理他们行使权利。 2、《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

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