最高额抵押确定

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• 问最高额抵押的特点
  

  1，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。其特点是：（1）最高额抵押是限额抵押。其所担保的债权额是确定的，以抵押权人与抵押人协议商定的最高债权额度为限，但因为设定最高额抵押时，债权尚未发生，其实际发生的债权额是不确定的。（2）最高额抵押是为将来发生的债权提供担保，是对抵押期间内连续发生的债权作担保。（3）只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。（4）最高额抵押的主合同债权不得转让。2，浮动抵押，是指抵押人将其现在和将来所有的全部财产上设定担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。其特点是：（1）在设立抵押时标的物不确定，属于抵押人现有或将有的全部财产。（2）抵押财产在抵押人的日常生产经营中有处分权利，处于不断变动的状态之中。（3）在实现抵押权前，抵押人可以以正常的方法使用抵押物继续经营。3，共同抵押，是指为担保同一个债权，而在多个不动产、动产上设定的抵押权。其特点是：（1）所担保的是同一项债权，抵押额是固定的。（2）抵押物为多个，可以是一个人所有，也可以是数个人所有。（3）每一抵押物对所担保的债权均负全部的担保责任，学理上称为“物上连带担保”。

• 问房产最高额抵押和最小额抵押有什么不同
  

  一般抵押有金额和期限的限制，只保证一次债务关系。最高额抵押最大的好处是省事。担保期限内一定金额内的债务，在担保期限前一定金额内产长范围内承担担保责任，无需重复签订多份担保合同。

• 问最高额抵押权的特殊规定
  

  最高额抵押是现在很多人选择的抵押担保方式。由于情况变动多，最高额抵押权转移也是大家很关系的问题，我国有专门的规定。

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