能否申请二手房契税退款？-法师兄

房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法: (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。 (2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。 (3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。根据《民法典》第五百条,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商 (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 (三)有其他违背诚实信用原则的行为。

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以下是关于契税返还相关问题的详细解答和解释：（1）如果您尚未完成产权转移过程，您可以直接向当地税务机关申请退回已缴付的契税。这主要基于购...

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我们在以下几种特定情况下提供免征或退税服务：首先，个人（包括夫妇）购买新房的总价达到了甚至超过了原有房屋的售价。若原有房屋的销售收入扣除向原...

办理二手房退税的具体流程如下： 1、退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议（合同）（附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明）； 2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二（完税凭证）和第四联（产权登记凭证）； 3、退税申请人需提供（必须是原纳税人）的身份证原件、留下复印件。二手房退税退的其实就是契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴纳过的税款，按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以分为两种类型，针对于已经缴纳过契税，但是在没有办理房屋所有权变更前退房的情况之下是可以退还已经缴纳契税的，但如果说已经办理了房屋所有权的变更登记，如果出现退房则不会退还已缴纳的契税。

一、期房退契税 (一)、符合期房退契税的条件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函(200 2)622号文“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。 (二)、办理期房退契税需提供的资料： 1、期房退房人要求退契税的申请报告 2、期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章); 3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印; 4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件; 5、开发公司要求办理退期房契税的报告; 6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件; 7、经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。二、重交契税退税 (一)、符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)属重交契税。 (二)、办理重交退税需提供的资料： 1、重交契税的本人要求退契税的报告; 2、已交契税的两套契税税票和两张契税(红色的)申报表原件; 3、经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款

可以，但是必须满五年。满5年的二手房买卖，以下税费能够减免 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的能够交纳1%;面积在90平以上144平以下交纳1.5%;面积在144平米以上的需求交纳4%。) 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。 4、买卖费：3元/平方米(可是一般需求买房人把两边的买卖费都交了，也就是6元每平米)。 5、测绘费：按各区具体规定。 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。另需注意，二手房计税基数是房子评估价，首套房是根据卖家是否首套房。