送阳台交房没有阳台！-法师兄

如果合同或者购房书等文件说明有阳台的，而实际没有阳台，说明合同违约，你可以要求对方支付违约金也可以解除合同再要对方赔偿赔偿金

答

根据法律规定，向法院起诉，要求更换或者损害赔偿。...

答

关于楼房阳台没有下水管问题在御宇国际城买的房子，最近几天发现阳台上没有下水管，我该怎么办...

1,如果交房时，没有阳台，你可以拒绝收房。 2，如果交房后，你发现没有阳台，因为图纸时房产买卖中一种重要的文件，是对房屋结构的一种说明，因此如果交房后，你发现没有阳台，实际上是开发商对房屋的设计变更。这种变更，开发商应当得到相关部门的批准，而且在确定变更后10日内应当通知你，你应当在15日内作出是否退房的决定，如果你在15日内，未答复的，视为认可变更。如果开发商根本就没有通知你，那么你可以退房。 3，你退房时，还可以要求开发商承担违约责任。

一般来说，开发式阳台面积计算一半，封闭式阳台面积全部计入产权面积。如果你的阳台属于这种情况，一般没什么问题。但是，如果是开发商承诺给你某个阳台，但是实际办理房产证的时候没有计入，那么就有问题了，这说明该阳台产权还不一定是你的。这种情况，你可以向法院起诉要求开发商负责办理好阳台的产权证并承担相应的赔偿责任；或者也可以在不要阳台的情况下，要求开发商减少购房款。

1.封闭阳台具有正当合理性《民用建筑设计通则》第1.0.1条目的：为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。《住宅设计规范》1总则：1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。本项目套型中，阳台挑板的设计对防盗，卫生，隐私等方面考虑不足。不符合《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》的精神。若不对阳台进行封闭处理，将埋下很大的安全隐患。 2.封闭阳台具有法律依据阳台是业主私有财产，任何人不得干涉；《民法典》规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。