购房合同违约金如何计算？-法师兄

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。因为在购房合同签订后，如果一方有对购房合同违约的情况，就应该承担相应的违约责任。购房合同的违约金要怎么计算的呢。如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中...

答

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额...

首先，关于什么是购房违约金的问题。购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。其次，关于购房违约金如何计算的问题。对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

购房违约金根据房屋买卖合同约定的计算，一般是按照全额房款的一定比例再乘以违约日期来计算；如果合同有担保的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；违约金的上限一般不得过分高于造成的实际损失。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。