买房子在过户过程中被法院查封

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• 问买房过户被法院查封怎么办
  

  6月份，我从他人处购买了私人房，已经交完全款，但过户手续尚在办理过程中。偏偏此时，卖主因纠纷被债权人起诉，债权人申请财产保全后，他的房产被法院查封。我该如何处理？社区咨询小组成员解答：从现在的情况来看，购房人的你应及时向法院起诉，并且申请财产保全，保障自己合法利益。在房屋买卖中，购房人应在合同签订后，及时办理合同登记备案手续或产权过户手续，以免造成不必要的损失。

• 问买房子被法院查封了但房子已经过户了
  

  你可以提异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 故而你可以提异议。建议尽快，否则你的权利得不到保护

• 问房子过户后法院查封
  

  在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。 最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）中的第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。 你可以向法院起诉返还房款、双倍返还定金或支付合同约定的违约金。

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